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时间:2018-08-08 10:36   来源:皇家88登陆地址

     

  知情者爆料:长庆坊二期有多套房是联络房,价格不到周边商品房价格一半

  记者查询:开发商2017年被工商列入运营反常名录,2018年5月因私行预售商品房被罚款

  因盘绕名胜古迹大雁塔、坐拥景色怡人的大唐芙蓉园,曲江房价一直在西安高居不下。

  在间隔大唐芙蓉园缺乏1000米的长庆坊二期,西安市规划局191套团购房,价格还不到周边商品房价格的一半。

  业主称维权时发现规划局联络房

  “咱们其时购买的价格在1.1万元/平方米,直到看到开发商的这张规划局联络房表格之后,我们才理解了。”在5月25日融创・南长安街壹号内定房事情迸发后,当日下午5时,有知情人士向华商报爆料称,坐落西安市雁塔区红专南路8号的长庆坊二期,里边有多套房是西安市规划局的联络房,并且价格低得离谱,每平方米仅4000多元。

  当晚8时,在曲江一处咖啡馆内,这位爆料人向记者展现了一份《长庆坊二期户表明细(对外出售)》居处目录,但这份居处目录并不完好。

  爆料人称,因长庆坊二期开发商――西安华浙置业有限公司拖欠购买商铺的租金,他们到开发商办公室维权时,在开发商担任人桌面上无意中发现并拍照的。

  在这份上面标有房号及姓名的居处目录上,至少有17处房号下标有“规划局”或“规划局联络”。

  判定书显现团购房均价4495元/平方米

  爆料人所说的“长庆坊二期”里边有规划局联络房是否事实呢?

  5月26日上午,华商报记者来到“长庆坊二期”,赤色的楼房与长庆坊小区其他楼宇色彩显着不共同,大门口的安保人员表明,长庆坊二期与长庆坊小区其他楼宇就不是一回事,称“没看里边都用围挡隔起来了”。

  在一个标有收房处的办公室,里边工作人员适当警惕,面临生人进入,称这是单位小区,不对外出售。

  在一知情人的帮忙下,华商报记者拿到了一份《西安市中级人民法院民事判定书》(2017)陕01民初378号。该判定书是一位权利人状告开发商西安华浙置业有限公司欠钱未如期偿还,后请求法院对该项目部分房号进行查封的判定。

  在这份判定书中,华商报记者发现了几个要害点,即这份判定书中的被告人(案外人)陈某系西安市规划局职工,在2013年5月24日,与西安华浙置业有限公司签定《长庆坊二期居处认购合同书》,购房面积为200.07平方米,价格为4445元/平方米。其间,长庆坊二期191户为团购居处,从2012年开端,购房人资历检查、事项告诉、交收房款、网签、交房等具体工作,均由西安市规划局工会参加帮忙西安华浙置业有限公司,分类、分批统一组织完结。

  在这份判定书中的申述部分,原告以为被告人(案外人)陈某所购房4445元/平方米的价格,远远低于该项目其他房子每平方米1.3万元的实践销价格格。

  那么,这191套房的团购均价是多少?依据法院判定书显现,这批团购房的出售均价为4495元/平方米,华商报记者随后也从有关部分得到了证明。

  多位局领导名下有两个车位

  这份判定书显现,长庆坊二期191户为西安市规划局工会组织的单位团购居处,都是哪些人购买了呢?

  6月10日,跟着查询的进一步深化,华商报记者经过多方尽力拿到了长庆坊二期完好的车位目录。

  对照《长庆坊二期户表明细(对外出售)》居处目录和车位目录,参阅西安市规划局网站上发布的人员信息,很快就发现至少有十多位局领导、区县分局领导及相关单位担任人与名单上的姓名共同。

  在车位目录中显现,多人都是两个连号车位,经过查询发现,这些人中既有西安市规划局上一任领导,也有现任领导。

  在开发商的《长庆坊二期户表明细(对外出售)》居处目录中,华商报记者发现了其间的端倪。比方苏某某,开发商在房号后注明:苏某某(孙某某),开发商这样在购房者姓名后边有标示的,至少有11处,而8人记者能从网上查到其信息,这些人均系西安市规划局曾经领导干部或许规划系统干部。

  团购房价低于曲江2016年保证房价格

  7月16日,华商报记者从西安市居处保证和房子管理局产权商场处得悉,长庆坊二期共有三栋楼,分别为1号、2号、3号楼,《商品房预售答应证》2014年10月份请求拿到。

  其时西安市规划局以4445元/平方米的价格团购这批商品房时,该项目周边商品房销价格格是多少呢?

  依据华商报记者造访以及参阅21世纪不动产西安区域网点价格。

  (1)以与长庆坊二期一路之隔的曲江六号销价格格为例:2013年为1.1万元/平方米;2014年为1.04万元/平方米;2015年为1.3万元/平方米;2016年为1.1万元/平方米;2017年为1.2万元/平方米;2018年为2.3-2.5万元/平方米;

  (2)以长庆坊二期周边的小区(包括老旧小区)销价格格为例:2013年为1.1万元/平方米;2014年为0.97万元/平方米;2015年为1.3万元/平方米;2016年为1万元/平方米;2017年为1.1万元/平方米;2018年上涨,上涨份额纷歧。

  (3)作为西安曲江新区仅有的一个保证房(限价商品房)项目――曲江林语限价商品房项目,西安市居处保证和房子管理局2016年11月核准出售基准价为5800元/平方米。

  >>疑问

  开发商存在加盖和超面积盖房?

  在西安市发改委市发改审发(2012)151号文件中,清晰“长庆坊二期”项目属房地产开发项目,总建筑面积73585平方米,其间商品居处建筑面积39784平方米、公共建筑面积14409平方米、地下商业建筑面积2195平方米、地下车库建筑面积17197平方米。总投资及资金来源:项目总投资3.6亿元人民币,资金来源为企业自筹。

  在西安市环保局关于2013年11月26日拟对建造项目环境影响评价文件作出批阅定见的公示中,说到“长庆坊二期”项目:总建筑面积73585.7平方米,首要建造1栋29层的居处楼、1栋30层的商住楼及其裙楼(3层)、1栋3至5层商业综合楼,项目总投资36010.83万元。

  但华商报记者在西安市居处保证和房子管理局《西安市商品房预售答应证》市房预售字第2014337号中看到,该项目规划楼号和层数分别是:商业楼幢号为3号商业,层数为5层;2#幢号为2号居处,层数为30层;1#居处及商业裙楼,幢号为1号商住,层数为30层。

  对照西安市环保局的环评公示,就能看出2#居处楼,加盖了一层。

  华商报记者多方寻觅,拿到了长庆坊二期1#、2#楼工程的施工丈量专项计划。

  该工程概略中描绘,长庆坊二期1#、2#楼的建筑面积为:1#楼38637.37平方米;2#楼23668.3平方米;地下车库23668.3平方米。

  总建筑面积为:85973.97平方米,超出了西安市发改委和西安市环保局发布总建筑面积12388.27平方米。

  6000万注册金扛起3.6亿工程?

  华商报记者在查询中发现一个现象,即“长庆坊二期”项目总投资在36010.83万元。但依据西安市工商局网上信息显现,西安华浙置业有限公司成立于2009年,只要两个股东,且注册资本只要6000万元。

  因工商部分经过挂号居处或许运营场所无法联络,2017年4月5日该公司已被西安市工商局经开分局列入运营反常名录。

  在该企业的公示栏中,还有一则西安市居处保证和房子管理局2018年5月22日的处分决议书,上面显现“未交纳罚款。”

  开发商是否处理了预售答应?

  7月16日华商报记者在西安市居处保证和房子管理局产权商场处问询时,该处一位担任处理预售的工作人员表明,长庆坊二期共有3栋楼,分别为1号、2号、3号楼,已在2014年10月给其处理了商品房预售答应。

  但在该局《2018年已作出行政处分决议的项目名单》(第六批)中,西安华浙置业有限公司开发的“长庆坊二期”因“未获得《商品房预售答应证》私行预售商品房”被罚款29万,即上述5月22日的处分决议书。

  那么“长庆坊二期”是否处理了《商品房预售答应证》或许说是部分楼栋处理了呢?

  在《西安市商品房预售答应证》市房预售字第2014337号中,华商报记者看到,只要1#居处及商业裙楼注明建筑面积为56805.63平方米,其他的3号商业楼、2号居处,建筑面积这一栏为空。

  7月23日,华商报记者再次采访该局,并对此事进行了核实。该局产权商场处工作人员介绍,《西安市商品房预售答应证》市房预售字第2014337号上,标示的“建筑面积为56805.63平方米”是房管部分允许出售的面积。

  针对“未获得《商品房预售答应证》私行预售商品房”一事,该局法律督查队工作人员介绍,“长庆坊二期”地上以上楼层获得了《西安市商品房预售答应证》,但地上下的区域并未获得《西安市商品房预售答应证》,所以该局处分的方位,就是这部分未获得《商品房预售答应证》私行预售商品房区域。

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